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無錫解決新購住房“維修難” 試點開發商購“質量險” 《條例》已獲批準

2020

05/21

09:12

來源

無錫日報

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  新房沒住幾年,出現屋頂滲水,“幸好還在保修期內”,2015年在濱湖區購買某商品房頂樓的劉先生通過物業找來開發商進行了維修,前后不到半年,幾場大雨后,又開始漏水了,電話打過去,被告知已經過了質保期,不在開發商保修范圍內了。類似這樣的案例不在少數,如何保證住宅建設質量,出現問題怎樣追溯管理?

  記者昨從市住建部門獲悉,新版《無錫市建設工程質量管理條例》已獲省人大常委會批準,將于近日公布實施,這份干貨滿滿的《條例》將從住宅建設、竣工交付以及入住使用全過程堵住質量管理“漏洞”,讓市民從買房開始吃下“定心丸”,推進全市建設工程精細化管理有法可依。

  一把掃帚掃到底,對于房屋質量問題,開發商將負責“到底”。“住宅工程在質保期內,出現任何質量問題,由開發商負責維修,經維修的部位驗收合格后,保修期重新計算。”市住建局質安處負責人解釋,此項新規將杜絕開發商建好房屋、質保期間糊弄業主,過了質保期一走了之的行為,工程建設過程埋下的隱患,交付后也將持續負責,倒逼全過程質量過關。據悉,這在國內還是首個給保修期內的房屋質量問題重新續保的規定。

  為業主買質量保險,讓第三方保險公司來監管房屋質量更靠譜。去年,我市已開始試點房屋“質量保險”,由開發商購買,保險起效時間為工程竣工兩年后,一旦發生房屋質量問題,房主可以直接向保險公司報案,由保險公司提供資金并介入后續維修處置。“房屋出現質量問題,產生的費用將由保險公司負責賠付。”住建人士介紹,這個保險將逐步取代監理的角色,保險公司為了后期免于過度賠付,在施工期間必然對房屋質量進行監督,這就形成了管理閉環。后續住建部門將根據《條例》制定實施細則,在全市范圍內推行第三方“質量保險”制度。

  “追溯到是你的責任,離職了也要負責。”保證工程質量,責任主體必須明確,《條例》規定,項目負責人將簽訂工程質量終身責任承諾書,明確建設工程各方主體責任,從設計施工到竣工驗收全過程推行責任到人制度。建筑材料過關是保證建筑質量的前提。新規要求源頭把控建筑材料檢驗環節,“以往檢測單位只對樣品負責,現在要對全材料負責。”市質安站負責人解釋,這就要求檢測人員必須對材料檢測部位做好標識,并留存影像,甚至需要到施工現場進行抽檢,以確保原材料質量過關。

  《條例》還明確了我市將全面完善工程建設領域信用管理體系建設,并建立全市統一的信息化平臺,將建設工程勘察、設計、施工、建設、監理五方責任主體相關信息全部納入大數據平臺,提升質量安全管理和執法的精細化水平。據悉,《條例》公布實施后,住建部門將根據立法內容制定各環節實施細則,推動相關舉措盡快落地。(孫倩茹)

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